Comentarios en: La importancia de la cédula de habitabilidad

Por: admin

admin — Tue, 31 Aug 2010 15:45:59 +0000

Buenas tardes Raúl,
Puede ser que no dispongan de la cédula y puedes ir por la vía abogados para que adopten las medidas oportunas, pero antes de ello, les comentaría su situación para ver si se ‘calman’.
Saludos y suerte.

Por: RAUL

RAUL — Tue, 31 Aug 2010 09:52:40 +0000

Buenos días,
Tengo un problema de ruidos con los vecinos de abajo de mi piso, concretamente con el Entresuelo 3ª (yo vivo en el 1º3ª).
Mi consulta es la siguiente: despues de agotar las via “pacificas” del dialogo con inquilinos y propietario del citado piso, he empezado a mirar temas más “legales”, he consultado en registro de la propiedad y el Ent.3ª esta como uso de LOCAL COMERCIAL.
1. ¿ es legal que el propietario tenga este local comercial alquilado como vivienda??
2. ¿ Es posible que no disponga de cedula de habitabilidad?
3. ¿ Si no dispone de esta cedula, lo puedo denunciar o “obligar” a adoptar medidas para que “insonorice” su piso….( Justo su comedor cae bajo mi dormitorio y el de mi hijo de 3 meses, sólo que hablen (y aseguro q más que hablar rebuznan!!) yo los escucho perfectamente y cuando ponen la música a todo volumen mi piso parece una discoteca !!!

Por: vicente

vicente — Wed, 25 Aug 2010 18:20:14 +0000

tengo un piso de segunda mano en muy buenas condiciones,lo compre sin luz ni agua,se dieron de bala hacia meses,me han dado de alta de suministros,pero el tecnico del ayuntamiento de valencia para la celula de habitabilidad 2 ocupacion el informe da problemas sin especificar que…a quien reclamo al antiguo dueño.inmobiliaria,al banco al notario??que problemas puede ser si el piso esta impecable?tal vez algun enchufe defectuoso??

Por: admin

admin — Mon, 02 Aug 2010 14:46:40 +0000

Respondiendo a Inés:

Hace 5 años vivimos una época de descontrol y con todo lo de la crisis se ha ido poniendo puntos sobre la ies( como por ejemplo poner una superficie mínima para que sea considerado una vivienda). Es normal que por aquella época te concedieran el 100% de la hipoteca y ahora sólo el 60% (en los buenos tiempos como uso de local te podían llegar a conceder el 70%!).

Para que no tengas problemas a la hora de alquilarlo te aconsejo que lo hagas mediante un alquiler de local con su IVA correspondiente (18%) para que tus futuros inquilinos no tengan problemas con la compañía.

Saludos!

Por: admin

admin — Mon, 02 Aug 2010 14:41:28 +0000

Respondiendo a Patricia:

Primero de todo, gracias por agradecer lo que hago…es un placer.

Ante tus preguntas:
1-El propietario debe de alquilar una vivienda con su cédula, pero te puedo asegurar que se alquilan muchas viviendas SIN cédula, lo importante es que si lo haces, mantengas tu titularidad de los suministros y cambies la cuenta bancaria al del arrendatario.
2-Como estais en una finca en propiedad horizontal, deberiais presentarla individualmente, pero recomiendo que hagais un grupo de presión y la soliciteis toda la comunidad al ayuntamiento.

Espero de corazoón que lo solucioneis pronto.

Saludos,

Por: admin

admin — Mon, 02 Aug 2010 14:35:01 +0000

Respondiendo a HUGO:

Desconozco si lo tienes escriturado como local(oficina) o como vivienda. En cualquier caso, no entiendo como la compañia de la luz te puede negar el contratar sus servicios porque da igual si es local o vivienda.
Si quieres hacer ‘trampa’ para hacer una cocina, la compañía te tiene que dar la luz como local (en caso que esté escriturado como local).
Volviendo a si está escriturado como local y quieres escriturarlo como vivienda, debes hacer un cambio de uso y debes de pasar por un arquitecto para ver si te permiten con las obras necesarias obtener la cédula. Tal y como te lo explico parece senzillo, pero tu arquitecto te dirá antes si hay modo de obtener la cédula porque hay otros factores determinantes.

Saludos Hugo!

Por: admin

admin — Mon, 02 Aug 2010 14:30:07 +0000

Respondiendo a MARI:

El coste de renovar tu cédula oscilará entre los 150 y 200 €.
Respecto a la 2ª pregunta desconozco si el seguro puede negarse a un pago por no disponer de ella, te aconsejo que les llames.

Saludos,

Por: Ines

Ines — Wed, 28 Jul 2010 21:09:57 +0000

Hace cino años y medio, compré un estudio para vivir, el caso es que está escriturado como estudio, la superficie en la escritura es de 23 metros cuadrados mas 30 metros cuadrados de terraza, cuando lo compré la verdad que no tenía mucha idea (ni la tengo ahora pero antes menos), el caso es que cuando fui al banco a pedir la hipoteca, me dieron el 100 % de está, cuando ellos mismo me habían dicho que si compraba algo escriturado como local solo me daban el 60%, por tanto pensé que no había ningún tipo de problema por no tener cedula, y estar escriturado como estudio, que eso no significaba que no tuviera permiso de vivienda. El caso es que yo tape la mitad de la terraza con aluminio y pladur, para que la vivienda fuera mas grande.
Hace un año me fuí a vivir con mi pareja a su piso, y tal como estaban las cosas vender el piso era dificil, por una parte por la situación actual , y la otra pq aún me queda mucha hipoteca por pagar, así que lo alquilé (no puedo pagar un alquiler y la hipoteca), el caso es que ahí empecé a pensar que igual la cedula me traía problemas, la primera cuando los inquilinos tuvieron problemas para hacer el cambio de nombre para la luz, luego pq me comentaron que si lo vendía el banco solo daría al comprador el 60% de hipoteca (no entiendo pq a mi me dieron el 100%), por tanto ahora se van los inquilinos…y ando bastante liada, pq no quiero hacer nada que este fuera de la ley, por tanto he buscado mi piso en el registro catastral y por un lado, pone que el uso es de vivienda, y por otro pone que la superficie es de 29 metros cuadrados no de 25 como pone en la escritura, después pone superficie catastral de 27. Por tanto empiezo a no entender nada, y sobretodo como si el uso en el registro catastral esta como Vivienda, y el banco no puso problemas en darme el 100% de la hipoteca , pq no me pueden dar la cedula , o porque puedo tener algún tipo de problema legislativo.

Por: Patricia

Patricia — Wed, 28 Jul 2010 20:50:38 +0000

Buenas Noches:
Lo primero muchísimas gracias por ayudar a aquellas personas que como yo tenemos problemas con la cédula. Nuestro caso es increible pero cierto. Somos un matrimonio que en el año 2005 vimos una vivienda que nos ofertó una inmobiliaria que tenía luz, contrato de agua y gas. Al verla nos encantó, dejamos la señal en la inmobiliaria y al mes el banco nos concedió el préstamo de 185.000 euros, firmando escrituras ante notario. A la semana me entero por el administrador que hace 5 años se fugó la constructora y que no tiene cédula de habitabilidad. Tuvimos que irnos a vivir allí pues no teniamos para alquilar otro piso. pues bien, en el 2007 , pasados 2 años de la compra localizaron a la constructora y la comunidad ganó el juicio por desperfectos, unos 300000 euros aproximadamente. Actualmente seguimos sin cédula pues el ayuntamiento dice que sigue en trámites y nosotros no nos podemos mover de aquí pues a pesar de contar con la contratación de todos los suministros “legalmente” no podemos ni vender el piso ni alquilarlo. Mi pregunta es la siguiente: ¿Si alquilamos el piso es ilegal? ¿Podemos solicitar la cédula de forma individual o tiene que ver con la comunidad, se lo aseguro es que no entendemos nada. Eso si , cuando nos enteramos al mes de comprar el piso pusimos una demanda al vendedor, el juicio se celebró hace 2 años y aún no ha salido la resolución. La verdad, mi paciencia ya se ha agotado, pues nuestros trabajos están lejos y ya hemos roto dos coches de los kilometros sin poder movernos de aquí.

Por: Hugo

Hugo — Tue, 27 Jul 2010 23:25:51 +0000

Hola! Yo tambien tengo un problema con un piso en benidorm. Es un edificio de apartamentos pero compre un piso donde el construcctor del edificio tenia instalada su oficina y lo segui alquilando como una oficina. Ahora ya han pasado mas de 10 años y quiero hacer apartamento para ir en verano. Baño tiene pero no tiene cocina y fui a dar de alta la luz y me dijeron que no podia porque necesitaba la celula de habitabilidad. Necesito dar de alta la luz para poder hacer la obra (la cocina) pero no me dejan. Y si no tengo cocina dudo que me den la celula de habitalibilidad. Me han dicho que tengo que contratar un arquitecto, tambien quería saber si hay una forma menos costosa de arreglar esto. Muchas gracias!