Blog inmobiliario español

El mercado de oficinas según Atis Real

admin — Tue, 09 Dec 2008 14:58:07 +0000

Atisreal, filial de BNP Paribas Real Estate, acaba de presentar el Informe de Oficinas del tercer trimestre del año, donde evalúa la evolución del mercado en Madrid y Barcelona ofreciendo, además, una visión global del mercado de oficinas en Europa.

En Madrid, con 410.000 m² de contratación a finales de septiembre, se han conseguido unos niveles conformes con las previsiones de Atisreal. Se prevé que la contratación del año 2008 debería alcanzar entre los 525.000 y 575.000 m². Es decir, unos niveles situados en la media de los últimos 15 años. Igualmente se ha producido un incremento de la oferta libre y de su tasa en todas las zonas durante el tercer trimestre de 2008, obteniendo una disponibilidad media del 7,9% del parque de oficinas. Con una previsión de 550.000 m² de oficinas nuevas para los dos próximos años, la oferta futura está controlada y no se ven riesgos de gran desequilibrio entre oferta y demanda.

Cabe destacar que una parte de la oferta futura prevista para 2008 se está retrasando y podría llegar a entregarse en 2009.
El trimestre ha demostrado cierta estabilización de las rentas, tanto medias como máximas en todas las zonas. El incremento de la oferta y el contexto económico podría hacer que las rentas bajen puntualmente.
En Barcelona, la contratación del tercer trimestre supera los 80.000 m² y la contratación acumulada alcanza más de 255.000 m², lo que significa un aumento del 1.4% frente al mismo periodo de 2007. La incertidumbre del mercado hace prever para el último periodo del año una ralentización en cuanto a la contratación frente a lo registrado en los últimos trimestres. Sin embargo, se prevé una contratación anual por encima de la media de los últimos 15 años (335.000m²).

Por otra parte, ha aumentado la tasa de disponibilidad en todas las zonas excepto en el Centro. Existe un elevado número y volumen de proyectos previstos a 3 años. No obstante, ya se han paralizado algunos proyectos y otros retrasan sus entregas.

Aunque las rentas medias siguen por encima de las de 2007 en el Centro, se registra una disminución frente al 2º trimestre. En las demás zonas las rentas medias se mantienen.

Visión internacional: Europa
La situación macroeconómica en Reino Unido y en la Eurozona está empeorando más de lo que los expertos esperaban. En el segundo trimestre de 2008, el PIB cayó un 0,2% en la Eurozona, mientras que en Reino Unido se mantiene igual. El riesgo de una recesión económica es evidente si el crecimiento del PIB continúa ascendiendo durante varios trimestres.

La inversión en Europa ha disminuido por cuarto trimestre consecutivo, siendo la reducción de un 33 % en este tercer trimestre. Todos los mercados o sectores se han visto afectados.

La rentabilidad prime europea ha vuelto a incrementarse en el tercer trimestre. La actual incertidumbre económica junto con las condiciones financieras cada vez más restrictivas refrenan las operaciones de inversión.
Por otra parte, la contratación de oficinas a nivel europeo continuó descendiendo en el tercer trimestre, aunque a un ritmo más lento. La demanda de oficinas se está reduciendo desde que las empresas empezaron a reducir sus necesidades. En este contexto, algunas de las grandes empresas continúan racionalizando y reagrupando sus diferentes oficinas. Se registra una estabilidad a nivel de las rentas prime en todos los mercados europeos.

La consecuencia de la crisis financiera en la economía real se refleja más cada día, empujando hacia abajo las previsiones para el resto del año y para 2009. Esta crisis continuará teniendo un efecto en el crecimiento del empleo y por lo tanto en el mercado inmobiliario.

Fuente: Revista Inmobiliarios

El mercado de oficinas en Barcelona del 2008

admin — Tue, 02 Dec 2008 15:41:07 +0000

General

Este año 2008 también afecta al mercado de oficinas de la ciudad Condal ya que la tasa de disponibilidad de oficinas alcanza el 6,5% (357.000 m² disponibles) y la tendencia en el 2009 sufrirá un deterioro importante debido principalmente a la situación económica actual, la escasez de liquidez y financiación y a los altos niveles de incertidumbre del mercado.

Año 2007-2008

Respecto al 2007, se prevee un descenso del 25% en cuanto a contratación de nuevos metros cuadrados. Por consiguiente, tanto el mercado de alquiler como el de venta se verán afectados por la coyuntura económica del país como a nivel global. El nivel de inversión ha descendido un 30% respecto al año pasado.

Protagonistas

Los organismos públicos han representado un cierto protagonismo este año con la contratación del aproximado un 20% de la superficie contratada y las empresas privadas siguen siendo quienes han marcado el resto de la contratación de metros cuadrados.

Zonas de futuro

La zona del 22@, la Plaza europa y Sant Cugat del Vallès siguen siendo las apuestas de futuro con proyección de nuevos edificios exclusivos de oficinas. Desde mi punto de vista, apuesto más por la Plaza Europa ( por su ubicación, por la Fira de Barcelona y el futuro BioPol) como zona que se acabará consolidando en un plazo medio-largo debido a sus buenas comunicaciones con la ciudad, su aeropuerto y puerto, comunicaciones mediante rondas y autopistas que no por la zona del 22@ que mantiene unos mismos precios de renta que la Plaza Europa (18 €/m²/mes más gastos) y además el factor ubicación del 22@ (su lejanía versus a lo comentado anteriormente).

Zonas consolidadas

La Avenida Diagonal, Paseo de Gracia, Rambla Cataluña y la zona del Ensanche siguen siendo las ubicaciones preferidas por las empresas privadas con superficies en torno de los 200-400m². A pesar de los edificios de oficinas que encontramos en estas zonas son por la mayoría ya anticuados respecto a los nuevos que se proyectan o realizados en las zonas de futuro, la demanda se centra bastante en ellos. En el centro de la ciudad raramente encontraremos sedes corporativas de empresas si no que se deslocalizan en las zonas de futuro.

Rentas de alquiler y precio de venta

Se tiende a una bajada de precios de renta de alquiler, pero eso no significa que se espere una bajada espectacular como pueda haber ocurrido en otros años, así que notaremos un leve descenso y respecto a los futuros proyectos de edificios de oficinas se ralentizará su construir hasta aproximadamente el 2012.

En cuanto al precio de venta, pienso que había seguido un cierto paralelismo respecto al mercado residencial (aunque no tan exagerado ya que el sector terciario es más estable que no el residencial), pero si notaremos un cierto parón en la venta de oficinas ‘individuales’ como de edificios con un precio de mercado que si nos habíamos colocado en torno de los 4.500 €/m² (de media) se podrán ver ofertas en torno los 3.500 €/m².

Conclusión

Mercado más estable que el residencial.
Bajada ligera de los precios de renta y venta.
Menor absorción de ocupación de cara al 2009 que el 2008 pero en situación moderada.
Retardo de nuevos proyectos en las zonas de futuro.

Lo que ocurre por olvidar la historia

admin — Mon, 01 Dec 2008 12:16:55 +0000

Me envía mi amigo Daniel Peretó que trabaja en el sector inmobiliario la siguiente frase de Cicerón (escrita en el año 55 A.C.):

“El presupuesto debe equilibrarse, el tesoro debe ser reprovisionado, la deuda pública debe ser disminuida, la arrogancia de los funcionarios públicos debe ser moderada y controlada y la ayuda a otros países debe limitarse para que roma no vaya a la bancarrota. La gente debe aprender nuevamente a trabajar en lugar de vivir a costa del Estado”

Un abrazo Dani y la historia siempre se repite y nosotros siempre nos equivocamos.

MEDIDAS PARA LA PREVENCIÓN DEL FRAUDE FISCAL (REAL DECRETO 1804/2008, DE 3 DE NOVIEMBRE)

admin — Thu, 20 Nov 2008 10:24:23 +0000

El colegio de Administrador de la Propiedad Inmobiliaria (API) nos ha enviado la notificación de este Real Decreto que entra en vigor a partir del día 19 de noviembre del 2008.

Aquí os lo dejo:

El día 18/11/2008 se publicó en el Boletín Oficial del Estado el Real Decreto 1804/2008, de 3 de noviembre, por el que se procede al desarrollo y ampliación de la Ley 36/2006, de 29 de noviembre, de medidas para la prevención del fraude fiscal, así como a la modificación de otras normas tributarias. Dicho Real Decreto entró en vigor el día siguiente de su publicación en el BOE, es decir el día 19/11/2008.

En lo que se refiere al desarrollo de la Ley 36/2006, este Real Decreto introduce modificaciones en el Reglamento de la Organización y Régimen del Notariado, y a partir de la entrada en vigor de esta orden, en las escrituras públicas relativas a actos o contratos por los que se declaren, constituyan, transmitan, graven, modifiquen o extingan a título oneroso el dominio o derechos reales sobre bienes inmuebles, se tendrá que hacer constar la siguiente información:

- Expresión por los comparecientes de los importes satisfechos en metálico, quedando constancia en la escritura de dichas manifestaciones.

- Número de Identificación Fiscal de los comparecientes y los de las personas o entidades en cuya representación actúen.

- Expresión del precio o valor, en Euros, pudiendo expresar también las cantidades en otras monedas, pero siempre con contravalor en Euros.

- El Notario incorporará testimonio de los cheques y demás instrumentos de giro que se entreguen en el momento de otorgar la escritura.

- Los comparecientes, deberán manifestar los medios empleados de pago antes del otorgamiento de la escritura (en metálico, cheque, etc.) En el caso de cheque, además tendrá que constar su numeración, y el código de la cuenta de cargo.

- En el caso de cheques bancarios u otros instrumentos de giro librados por entidades de crédito antes o en el momento de otorgamiento de la escritura, el compareciente que efectúe el pago deberá manifestar el código de la cuenta con cargo a la cual se aportaron los fondos para el libramiento.

- En el caso de pagos en efectivo, se deberá manifestar en la escritura dicha circunstancia.

- En el caso de transferencia bancaria y/o domiciliación, deberá constar en escritura pública, tanto la cuenta de cargo como la de abono.

Jorda&Guasch presenta solicitud de concurso de acreedores

admin — Wed, 19 Nov 2008 17:43:43 +0000

La consultora inmobiliaria Jorda&Guasch presentó ayer por la tarde la solicitud de concurso de acreedores con un pasivo de dos millones de euros según fuente de La Vanguardia. La solicitud es debida al parón del sector inmobiliario y a la morosidad de las empresas inmobiliarias que están como sus principales clientes.

De momento se prevee la solicitud de concurso de acreedores como una solución para hacer frente a la caída de transacciones y se prevee que sus actividades sigan operativas hasta bien avanzado el año que viene.

Les deseo lo mejor y que pronto se recuperen.

Capolra S.A. asesora al Grupo Key 21 con la ubicación de su nueva oficina para la nueva empresa Totality Group Franquicia S.L.

admin — Tue, 18 Nov 2008 10:32:46 +0000

El Grupo Key 21 ha sido asesorado por Capolra S.A. para la ubicación de su nueva empresa Totality Group Franquicia S.L. en la oficina sita en Travessera de Dalt 128 de Barcelona con una superficie de 306 m².

La operación fue realizada la semana pasada.

Email presentación de Home in de su Managing Director

admin — Fri, 14 Nov 2008 11:49:29 +0000

Paul Lupson, el Managing Director de Home In me manda un email para que lo publique en El Sintoma dándonos 10 razones para anunciarse en su portal inmobiliario.

Aquí os dejo su email:

10 razones para anunciar en homein.com

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Como hay tantas inmobiliarias insatisfechas con Idealista quiero ofrecerles en Barcelona, Sant Cugat, Marbella y Mallorca una prueba gratuita en homein.com. Si deseáis saber más de las integraciones XML feed por favor mandarme un email.

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Paul Lupson
Managing Director
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La permuta o el intercambio de la propiedad de viviendas

admin — Tue, 11 Nov 2008 09:53:34 +0000

Debido a la situación actual del mercado residencial (exceso de oferta, producto caro, difícil acceso al crédito hipotecario), se empieza a notar un movimiento que antes era casi imposible de asimilar: la permuta o el intercambio de viviendas.

Se alguién quiere leerse la noticia completa (publicada el pasado 27 de Octubre en La Vanguardia) aquí la tiene.

Quiero centrarme en el trámite de la permuta que a continuación copio:

El trueque no significa vender o comprar una casa, sino que es intercambiar una por otra.

Son dos compraventas, pero el pago, en este caso, se hace con un bien inmueble.

Los trámites son los mismos que los de una compraventa. Es decir, otorgamiento de escritura pública, liquidación de impuestos (transmisiones patrimoniales), inscripción en el registro de la propiedad. Lo que se debe tener en cuenta es que los gastos se pueden duplicar. Así, hay que pagar dos plusvalías municipales y dos facturas del registro, además de liquidar el impuesto por cada una de las transmisiones patrimoniales. Además es normal que los precios de los inmuebles intercambiados no coincidan, por eso los expertos recomiendan que cada parte asuma sus impuestos. Si el propietario de alguna de las viviendas aún tiene hipoteca, o bien la puede liquidar para dejarla libre de cargas o el interesado en el piso se la subroga.

Capolra S.A. asesora a “Sa-ma instalaciones 2008 S.L.” a la ubicación de su nueva oficina

admin — Mon, 10 Nov 2008 16:08:33 +0000

Sa-ma instalaciones 2008 S.L. ha sido asesorado por Capolra S.A. para la reubicación de sus oficinas en el edificio de oficinas de la calle Aribau 80 de Barcelona.

La operación ha sido realizada esta misma semana.

Directorio de empresas dedicadas al alquiler de trasteros o self-storage

admin — Mon, 10 Nov 2008 11:20:06 +0000

El negocio del alquiler de trasteros ha sido una rama que se ha consolidado dentro del mundo de los arrendamientos urbanos y ha hecho que cada vez tengamos más empresas que se dediquen a ello ya que es una nueva rama que faltaba por explotar.

Dejo a continuación el directorio de empresas que he encontrado en la revista Inmueble:

Blueespace: www.blueespace.es
Bzzzbox: www.bzzzbox.com
A Guardar: www.aguardar.com
Key boxes: www.keyboxes.es
Trasteros urbanos: www.trasteros-urbanos.com
Mudanzas Ramírez: www.ramirez.es