Blog inmobiliario español

Debido a la situación actual del mercado residencial (exceso de oferta, producto caro, difícil acceso al crédito hipotecario), se empieza a notar un movimiento que antes era casi imposible de asimilar: la permuta o el intercambio de viviendas.

Se alguién quiere leerse la noticia completa (publicada el pasado 27 de Octubre en La Vanguardia) aquí la tiene.

Quiero centrarme en el trámite de la permuta que a continuación copio:

El trueque no significa vender o comprar una casa, sino que es intercambiar una por otra.

Son dos compraventas, pero el pago, en este caso, se hace con un bien inmueble.

 Los trámites son los mismos que los de una compraventa. Es decir, otorgamiento de escritura pública, liquidación de impuestos (transmisiones patrimoniales), inscripción en el registro de la propiedad. Lo que se debe tener en cuenta es que los gastos se pueden duplicar. Así, hay que pagar dos plusvalías municipales y dos facturas del registro, además de liquidar el impuesto por cada una de las transmisiones patrimoniales. Además es normal que los precios de los inmuebles intercambiados no coincidan, por eso los expertos recomiendan que cada parte asuma sus impuestos. Si el propietario de alguna de las viviendas aún tiene hipoteca, o bien la puede liquidar para dejarla libre de cargas o el interesado en el piso se la subroga.