El colegio de Administrador de la Propiedad Inmobiliaria (API) nos ha enviado la notificación de este Real Decreto que entra en vigor a partir del día 19 de noviembre del 2008.
Aquí os lo dejo:
El día 18/11/2008 se publicó en el Boletín Oficial del Estado el Real Decreto 1804/2008, de 3 de noviembre, por el que se procede al desarrollo y ampliación de la Ley 36/2006, de 29 de noviembre, de medidas para la prevención del fraude fiscal, así como a la modificación de otras normas tributarias. Dicho Real Decreto entró en vigor el día siguiente de su publicación en el BOE, es decir el día 19/11/2008.
En lo que se refiere al desarrollo de la Ley 36/2006, este Real Decreto introduce modificaciones en el Reglamento de la Organización y Régimen del Notariado, y a partir de la entrada en vigor de esta orden, en las escrituras públicas relativas a actos o contratos por los que se declaren, constituyan, transmitan, graven, modifiquen o extingan a título oneroso el dominio o derechos reales sobre bienes inmuebles, se tendrá que hacer constar la siguiente información:
- Expresión por los comparecientes de los importes satisfechos en metálico, quedando constancia en la escritura de dichas manifestaciones.
- Número de Identificación Fiscal de los comparecientes y los de las personas o entidades en cuya representación actúen.
- Expresión del precio o valor, en Euros, pudiendo expresar también las cantidades en otras monedas, pero siempre con contravalor en Euros.
- El Notario incorporará testimonio de los cheques y demás instrumentos de giro que se entreguen en el momento de otorgar la escritura.
- Los comparecientes, deberán manifestar los medios empleados de pago antes del otorgamiento de la escritura (en metálico, cheque, etc.) En el caso de cheque, además tendrá que constar su numeración, y el código de la cuenta de cargo.
- En el caso de cheques bancarios u otros instrumentos de giro librados por entidades de crédito antes o en el momento de otorgamiento de la escritura, el compareciente que efectúe el pago deberá manifestar el código de la cuenta con cargo a la cual se aportaron los fondos para el libramiento.
- En el caso de pagos en efectivo, se deberá manifestar en la escritura dicha circunstancia.
- En el caso de transferencia bancaria y/o domiciliación, deberá constar en escritura pública, tanto la cuenta de cargo como la de abono.
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La consultora inmobiliaria Jorda&Guasch presentó ayer por la tarde la solicitud de concurso de acreedores con un pasivo de dos millones de euros según fuente de La Vanguardia. La solicitud es debida al parón del sector inmobiliario y a la morosidad de las empresas inmobiliarias que están como sus principales clientes.
De momento se prevee la solicitud de concurso de acreedores como una solución para hacer frente a la caída de transacciones y se prevee que sus actividades sigan operativas hasta bien avanzado el año que viene.
Les deseo lo mejor y que pronto se recuperen.
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El Grupo Key 21 ha sido asesorado por Capolra S.A. para la ubicación de su nueva empresa Totality Group Franquicia S.L. en la oficina sita en Travessera de Dalt 128 de Barcelona con una superficie de 306 m².
La operación fue realizada la semana pasada.
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Paul Lupson, el Managing Director de Home In me manda un email para que lo publique en El Sintoma dándonos 10 razones para anunciarse en su portal inmobiliario.
Aquí os dejo su email:
10 razones para anunciar en homein.com
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Como hay tantas inmobiliarias insatisfechas con Idealista quiero ofrecerles en Barcelona, Sant Cugat, Marbella y Mallorca una prueba gratuita en homein.com. Si deseáis saber más de las integraciones XML feed por favor mandarme un email.
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Paul Lupson
Managing Director
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Debido a la situación actual del mercado residencial (exceso de oferta, producto caro, difícil acceso al crédito hipotecario), se empieza a notar un movimiento que antes era casi imposible de asimilar: la permuta o el intercambio de viviendas.
Se alguién quiere leerse la noticia completa (publicada el pasado 27 de Octubre en La Vanguardia) aquí la tiene.
Quiero centrarme en el trámite de la permuta que a continuación copio:
El trueque no significa vender o comprar una casa, sino que es intercambiar una por otra.
Son dos compraventas, pero el pago, en este caso, se hace con un bien inmueble.
Los trámites son los mismos que los de una compraventa. Es decir, otorgamiento de escritura pública, liquidación de impuestos (transmisiones patrimoniales), inscripción en el registro de la propiedad. Lo que se debe tener en cuenta es que los gastos se pueden duplicar. Así, hay que pagar dos plusvalías municipales y dos facturas del registro, además de liquidar el impuesto por cada una de las transmisiones patrimoniales. Además es normal que los precios de los inmuebles intercambiados no coincidan, por eso los expertos recomiendan que cada parte asuma sus impuestos. Si el propietario de alguna de las viviendas aún tiene hipoteca, o bien la puede liquidar para dejarla libre de cargas o el interesado en el piso se la subroga.
Tags: Formación · Noticias
Sa-ma instalaciones 2008 S.L. ha sido asesorado por Capolra S.A. para la reubicación de sus oficinas en el edificio de oficinas de la calle Aribau 80 de Barcelona.
La operación ha sido realizada esta misma semana.
Tags: Oficinas
El negocio del alquiler de trasteros ha sido una rama que se ha consolidado dentro del mundo de los arrendamientos urbanos y ha hecho que cada vez tengamos más empresas que se dediquen a ello ya que es una nueva rama que faltaba por explotar.
Dejo a continuación el directorio de empresas que he encontrado en la revista Inmueble:
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Copio literalmente la noticia que publicó el diario ABC el pasado 2 de noviembre donde se recoge la opinión del profesor Santiago Niño (fue mi profesor de Economía Española y Mundial cuando empecé Administración y Dirección de Empresas en el IQS) y aunque puede sonar como una entrevista con datos catastróficos por sus comentarios, tengo que decir que estamos delante de un profesor bastante cualificado y comprometido con su trabajo.
Aprovecho para dejar un link a una web donde se recogen sus artículos.
Juzgar vosotros mismos:
Noticia del diario ABC del 2-11-2008:
Los expertos que vaticinan que en 2010 se verá luz al final del túnel, mejor que se aparten, porque se tratará de la locomotora de la verdadera crisis. Así lo predijo Santiago Niño el 5 de marzo de 2006 en ABC y, lamentablemente, el tiempo le está dando la razón. Niño asegura ahora que estamos ante un «crash» de mayores dimensiones que el de 1929 y que el mundo no empezará a remontar hasta 2015. Una recuperación que, en el caso de España, no llegará hasta 2018, debido a la escasa calidad de su Producto Interior Bruto (PIB).
Por las similitudes con la gran recesión del 29, al catedrático no le extrañaría que se legalizara la marihuana, al igual que entonces se levantó la «ley seca» en Estados Unidos «para que la población ahogara sus penas en alcohol». Niño maneja datos, como el crecimiento de los ingresos personales en Estados Unidos, que este año ha sido el menor desde 1947, para subrayar los cambios de tendencia.
Entre los pronósticos del profesor, destaca que el Ibex se situará a principios de 2010 en 5.500 puntos, y que el próximo día 14, en Washington, los países que cuentan en la economía global (sin España) «se limitarán a cortar la cinta de un proceso deliberativo entre expertos cuyas medidas no empezarán a aplicarse hasta el año 2013».
El catedrático anticipa que en Washington ocurrirá igual que en la Conferencia de la ONU en Bretton Woods en 1944. Entonces, las conversaciones empezaron en plena segunda guerra mundial, en 1942, y terminaron dos años más tarde, pero las medidas desplegadas no empezaron a surtir efecto hasta 1950, cuando EE.UU. comenzó a salir de la depresión.
Para el profesor, la situación actual es de mera «precrisis», ya que la verdadera crisis arrancará a mediados de 2010. Tres años más tarde, el mundo empezará a remontar, coincidiendo con la aplicación de las medidas que se decidan tras la conferencia de Washington. Una cumbre en la que España «no estará o estará en un rincón, al igual que no estuvo en la Conferencia de Viena de 1815, cuando se fundó el capitalismo».
Niño asegura que lo que refundarán los países del G-20 en el plazo de doce días «ya no se le podrá llamar capitalismo, porque lo fundamental será la productividad y la eficiencia en el consumo de bienes escasos como el petróleo o el agua, que tendrán que ser regulados».
No será el fin del mundo, pero sí «el fin de la era del individualismo, que dará paso a un pensamiento en términos colectivos». Un escenario en el que el experto pronostica que el papel de los estados retrocederá, mientras será creciente el rol de las grandes multinacionales: los técnicos irán desplazando a los políticos en favor de la meritocracia, por lo que «la mujer tendrá una verdadera oportunidad de igualdad real».
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Del 4 al 9 de Noviembre tenemos en Barcelona ciudad la 12ª edición del ferial monográfico que reúne al sector inmobiliario nacional e internacional diferenciado en dos salones: el profesional y el abierto al público.
Este año es bastante significativo en cuanto a la crisis inmobiliaria-financiera por la que estamos pasando y en términos de la feria se traduce a la reducción en un tercio menos de las empresas inmobiliarias expositoras en el salón dedicado al sector residencial (423 en total) de las cuales un 60% son nacionales y el resto son internacionales. En cuanto al salón profesional las empresas expositoras serán un 25% nacionales, dejando las restantes en representación de empresas internacionales.
Será una feria muy centrada en ofrecer soluciones a la crisis, la posibilidad de alquiler con opción de compra y así como las nuevas posibibles medidas financieras que se presenten.
Este año el país invitado será Panamá con 61 empresas, no quitando importancia a otros país como Brasil que tendrá su propio salón o algunos países como rusia o los del este de Europa.
Pienso que esta 12ª edición puede ser una de las más interesantes que se hayan hecho hasta el momento, así que animo a todos a ir, aunque sea por curiosidad.
Saludos,
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Silver Forest Capital Partners S.L. ha sido asesorado por Capolra S.A. para la ubicación de su nueva oficina en zona exclusiva de negocios en Paseo de Gracia de Barcelona ocupando una superficie de 170 m².
La operación fue realizada la semana pasada.
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