Blog inmobiliario español

Pues la verdad es que la semana pasada, le tocaba la revisión de mi scoopy sh150 y de repente el mecánico me pregunta, sabes cuántos kilómetros llevas desde el pasado Febrero?…y me respondió que 4.000 kilómetros!

Yo con mi cara de asombro, me acerqué al cuenta kilómetros y lo tuve que comprobar con mis propios ojos ya que en la pasada revisión él tenía anotado 31.000 km. Si no lo veo no lo creo!

Pues sí, todo ello realizado mediante visitas a inmuebles (oficinas y viviendas) en alquiler y en venta en el área de Barcelona.

Os deseo unas buenas vacaciones!

Aprovecho para informaros de los cambios de los tipos impositivos del IVA e ITP relativos al sector inmobiliario a partir del 1 Julio del 2010:

IVA

Cambios de tipo impositivo, que se realizaran sobre el IVA, a partir del1/7/2010 en virtud de lo que dispone el artículo 79 de la Ley 26/2009 (Presupuestos Generales para el Estado para el año 2010):

-       IVA Tipo Impositivo General: pasa del 16% al 18%

-       IVA Tipo Impositivo Reducido: pasa del 7% al 8%

ITP

La Ley 3/2010, de 29 de mayo, de medidas urgentes de contención del gasto público y en materia fiscal para la reducción del déficit público, publicada el 31 de mayo en el DOGC, modifica entre otras cuestiones los tipos impositivos del ITP que afecten operaciones que ser realicen a partir del dia 1/7/2010:

-          TPO: Transmisiones de inmuebles: pasa del 7% al 8%

-          AJD: Constitución o Modificación de Préstamos Hipotecarios: del 1% al 1,2%

-          AJD: Transmisiones sujetas al IVA, del 1% al 1,2%

-          AJD: Declaraciones de Obra Nueva: del 1%  al 1,2%

-          AJD: División Horitzontal: del 1% al 1,2%

Capolra S.A. ha asesorado a la empresa Aadimatiq (empresa dedicada exclusivamente al servicio idiomático integral) en la reubicación de su nueva oficina de alquiler en el edificio exclusivo de oficinas de la calle Aribau 195 de Barcelona.

El proceso de búsqueda ha sido realmente rápido gracias a que Aadimatiq nos comentó sus necesidades reales para su nueva oficina (cuántos empleados eran, ubicación idónea para su negocio y darnos un presupuesto real de lo que necesitaban) con lo que les pudimos programar en un viernes las visitas a las oficinas de alquiler que más se adaptaban a sus necesidades y al pasado viernes ya estábamos firmando su nuevo contrato de alquiler.

Agradecemos a Aadimatiq que nos haya seleccionado como empresa intermediaria en su búsqueda de oficinas.

Ayer asistí a un taller de 5 sesiones prácticas impartidas por la empresa CENIC (empresa dedicada a la formación inmobiliaria) en la cual constaban de los siguientes temarios:

• Captación exclusiva
• Valoración inmobiliaria
• Análisis para la venta en el 2010
• Conferencia para promotores & agencias inmobiliarias
• Networking para la proactividad inmobiliaria

El ponente era el profesor Moisés Ruiz (con más de 18 años de experiencia en el mercado) ya había asistido a otros talleres con él y desde este blog, aconsejo a todas las agencias que deberían de pasar al menos una vez por sus talleres que organizan desde CENIC.

Los talleres me ocuparon todo el día de ayer desde las 9 de la mañana hasta casi las 9 de la noche, pero a pesar de que puede parecer un montón de horas, la experiencia fue gratificante y corta.

Se nos presentó también la MLS de BARCELONA que parece ser que se está moviendo bastante y en la cual intentaré hablar en un post más adelante para explicacar en qué consiste una MLS (sistema de networking entre agencias de origen americano).

Mando un saludo a Moisés y a todos los asistentes que estuvimos ayer!

Capolra S.A. ha asesorado en el alquiler de una de sus oficinas recién reformadas de una superficie de casi 500 m² para la empresa Siete Veintricuatro Contact Center S.L. .

La oficina se encuentra ubicada en un edificio exclusivo de oficinas en la calle Guitard 43 de Barcelona.

En estos momentos estamos reformando la planta ático de una superficie aproximada de unos 500 m² en el mismo edificio de Guitard que estará disponible a mediados de Junio.

Agradecemos a la empresa Siete Veintricuatro Contact Center por habernos escogido como empresa asesora.

La semana pasada asesoramos el alquiler de un local en Nou Barris en Barcelona que posiblemente es la operación más alejada del centro de Barcelona y con un alquiler más económico que hayamos cerrado hasta el momento.

Otras operaciones que hemos cerrado en alquiler de viviendas (ayer cerramos un ático en Sant Cugat del Vallès siendo ya casi el 18º piso en alquiler que asesoramos de lo que llevamos de año y que como agencia prácticamente de oficinas y que no captamos por el momento de forma directa viviendas en alquiler y venta, estamos teniendo bastante éxito en este producto) son las siguientes:

• Ático en Sant Cugat del Vallès de obra nueva con una superficie aproximada de unos 90 m².
• Ático en la zona alta de Barcelona con una superficie de unos 70 m².
• Piso en la zona de la Barceloneta de unos 35 m² reformado.
• Piso en la calle Sardenya de unos 50 m².
• Piso en la calle Paradís al lado de la Plaza Sant Jaume de unos 70 m².

En estos momentos estamos pendientes de la respuesta de un promotor para que nos dé en comercialización una finca completamente rehabilitada en el Borne de Barcelona que hemos pasado nuestra propuesta de comercialización.

De nuevo, agradecemos a nuestros clientes que han confiado en nuestro asesoramiento.

Empiezo este post con la duda si se vera publicado o no en el blog.

Lo escribo desde el nuevo Ipad que hemos adquirido (matizo: que he adquirido a nivel personal) y que de momento lo estoy usando en mis visitas para ofrecer las diferentes fichas de oficinas y viviendas que vendemos y alquilamos.

Por el momento me doy cuenta que antes de comprarlo, tenia mis dudas de si se quedaria en un aparato caprichoso y guardado en el cajon. Pero no ha sido el caso y cada dia que pasa, le veo mas usos tanto a nivel profesional como personal (el iphone tambien me paso lo mismo y ahora no se vivir sin el).

Hoy he podido ‘desbloquear’ el iphone para poder aprovechar el uso de compartir internet para el Ipad y la verdad es que ya tengo ganas de poder usarlo en el trabajo para como por ejemplo poder responder los emails con frases mas largas que antes con el Iphone tenia que ser mas breve.

Espero en breve explicaros los usos que le doy a nivel profesional y que aplicaciones os puedo recomendar.

Pd: perdonar la ortografia pero estoy ansioso de ver si se publica este post

Leo en el Blog Mafia Inmobiliaria una noticia que han publicado que no deja de sorprenderme hasta que punto las nuevas tecnologías y las conexiones entre las empresas y Hacienda se interconectan para detectar irregularidades en la economía.

Aprovecho para hacer el famoso copiar y pegar la noticia que ellos publican y les felicito por el trabajo que hacen en su Blog que recomiendo que sigais. Enhorabuena por vuestro blog MafiaInmobiliaria!:

[Leer más→]

Capolra S.A. ha asesorado en la reubicación a la empresa Gestoría Tàndem de Barcelona en una operación de alquiler. Su nueva oficina se encuentra en Avenida Madrid con Carlos III de Barcelona y ocupan una superficie aproximada de unos 100 m² en un edificio mixto.

La operación se realizó ayer mismo.

Agradecemos que nos hayan escogido para su nueva reubicación.

Por falta de tiempo o mejor dicho por las operaciones que tenemos entre manos no he podido ir actualizando las operaciones cerradas desde el pasado mes de febrero.

Hemos asesorado las siguientes operaciones de arrendamiento en Barcelona:

• A la empresa Fundación Special Olympics en una oficina en un edificio exclusivo de oficinas en la calle Guitard 45 con una superficie de unos 260 m² aproximadamente.
• A la empresa Finantis (web en construcción) en una oficina también en un edificio exclusivo de oficinas en Ronda Sant Pere 17 con una superficie de unos 54 m² aproximados.
• A Vetri Speciali (reubicación de su oficina en españa) en un edificio exclusivo de oficinas en la calle Aribau 80 con una superficie de unos 70 m².
• Por otro lado, hemos alquilado una vivienda en la calle Bruc de Barcelona, siendo nuestro mercado principal el sector de las oficinas, pero que últimamente estamos teniendo un éxito en el mercado residencial donde el producto que tenemos no es por captación directa si no por los propios propietarios que nos dan el producto para trabajar.

Agradecemos a todos los clientes (tanto propietarios como arrendatarios) la confianza depositada en nosotros!